Guía de edificios de apartamentos de energía solar para Strata

Los edificios de apartamentos Strata son una de las fronteras finales de la energía solar en la azotea, una gran oportunidad que espera la solución adecuada. Solar Choice se especializa en evaluar las opciones potenciales para la energía solar en edificios de estratos y ayudar a los miembros del comité a obtener una propuesta convincente aprobada en su comité.

La energía solar para los estratos es complicada: he aquí por qué

Si está buscando energía solar para un edificio de estratos, es importante que comprenda los desafíos a los que se enfrenta y las experiencias que tienen muchas empresas de energía solar en la implementación de energía solar para propiedades de estratos.

• Cuando el área del techo que se utilizará es propiedad común (la mayoría de los casos), se requiere una resolución especial para aprobar un nuevo estatuto. Esto requiere un voto del 75 %, o en NSW el gobierno estatal acaba de reducirlo al 50 %. Como esto se debe hacer en una Junta General Extraordinaria, el proceso de toma de decisiones y aprobación suele ser bastante lento para estos proyectos.
• Por lo general, hay costos adicionales para instalar energía solar en la construcción de estratos:
  • Los techos planos y de hormigón requerirán equipo adicional para lastrar e inclinar los paneles solares.
  • Los edificios altos pueden requerir el alquiler de grúas y el control del tráfico por parte del consejo local.
  • Si no hay espacio en los elevadores eléctricos existentes (conducto de cable que viaja verticalmente hacia arriba de un edificio), entonces podría haber un tendido de cable extra largo o algunos costos para perforar un orificio central a través de los pisos.
• Si desea abordar la factura de electricidad de su unidad individual, deberá dividir equitativamente el espacio del techo o instalar un sistema que comparta la energía entre las unidades que desean participar.
• A menudo hay una combinación de inquilinos y propietarios-ocupantes en un complejo de estratos. Los incentivos para obtener energía solar difieren dependiendo de quién sea. Si un propietario con inquilinos desea invertir en energía solar, es posible que deba llegar a un acuerdo con los inquilinos para aumentar los pagos de alquiler antes de participar.

Hay 4 opciones para instalar energía solar en edificios de estratos

Con estas complicaciones en mente, aquí hay cuatro posibles soluciones al problema de los ‘edificios solares en estratos’, desde la más directa y simple hasta la más tecnológicamente sofisticada y compleja.

Opción 1: Solar para las zonas comunes

Cada edificio de estratos tiene un medidor dedicado para las áreas comunes, donde funcionan las luces, los ascensores y otros equipos comunes; la factura de electricidad asociada con este medidor se paga con gravámenes de estratos. Para bloques de apartamentos muy altos con espacio de techo limitado, esta es la opción más simple para instalar energía solar, ya que es un costo comunitario y todos se beneficiarán (o deberían) por igual en forma de facturas de estratos reducidas. Además, el gasto de capital necesario para comprar un sistema de este tipo puede ser relativamente pequeño, especialmente si el edificio de los estratos no tiene ascensores comunitarios, aire acondicionado, piscinas u otros dispositivos que utilicen una gran cantidad de electricidad.

Ventajas principales:

• Simplicidad relativa, con un sistema fotovoltaico solar detrás del medidor de área común
• Todos los propietarios se benefician por igual a través de costos comunes reducidos (generalmente cubiertos por gravámenes de estratos)
• La potencia adicional en el medidor de área común puede ser útil para la carga de vehículos eléctricos

Desventaja principal:

• Sin ahorros en las facturas de electricidad para los ocupantes individuales

Al obtener cotizaciones para su comité de estratos, es importante encontrar instaladores con experiencia en edificios de gran altura y espacios de techo de concreto. Solar Choice tiene una red de instaladores y podemos ayudarlo a encontrar las opciones locales con la experiencia adecuada.

Opciones 2: cada unidad obtiene un sistema solar medido por separado

Si las facturas de las áreas comunes ya son bastante pequeñas, o si los propietarios de las unidades están más interesados ​​en la energía solar para beneficiarse a sí mismos o a sus inquilinos directamente, entonces puede tener sentido instalar un sistema solar para cada unidad. En este punto, sin embargo, está la cuestión de la asignación del techo. Esta es una consideración que no le viene a la mente a la mayoría de las personas cuando compran una unidad, pero que seguramente surgirá si un propietario individual solicita instalar un sistema solar para su unidad (a menos que las unidades sean casas adosadas).

En este caso, en nombre de la ‘participación justa’, tiene sentido que las secciones del techo compatibles con la energía solar (es decir, sin sombra y orientadas al norte/oeste/este) se dividan de forma preventiva entre todos los propietarios. Esto podría resultar complicado, especialmente si el techo tiene múltiples facetas y tiene problemas de sombra en más de un lugar. Si el edificio de estratos tiene una sección de techo con acceso solar completo e igualitario, este desafío debería ser relativamente claro y fácil de resolver.

Si su comité de estratos llega a este punto, deberá calcular cuánto se traducirá cada sección del área del techo en términos de capacidad del panel solar. Al final, cada sistema puede ser bastante pequeño (1,5kW–2kW), especialmente si el edificio tiene más de 2 o 3 pisos de altura y hay una superficie significativamente mayor que la del techo. En cualquier caso, el enfoque más sensato desde el punto de vista financiero puede ser tener todos los sistemas solares instalados al mismo tiempo y por la misma empresa, ya que los sistemas más pequeños tienden a ser más caros por vatio de capacidad que los más grandes, y la forma de reducir el costo total probablemente sería una compra al por mayor.

Ventajas principales:

• Siempre que haya un amplio espacio de techo viable para todos, cada unidad tiene su propio sistema solar, conectado a su propio medidor individual. Esto significa que no hay duda de si los beneficios de la energía solar se comparten de manera equitativa, ya que los ahorros reales dependerán de cómo las personas usen la energía a lo largo del día.
• Cada unidad puede tener la opción de poseer su sistema solar fotovoltaico por separado

Principales desventajas:

• Cuestión de cómo asignar de manera justa el área de techo disponible entre las unidades
• Como los sistemas individuales serán pequeños y cableados individualmente, pueden ser costosos por vatio en comparación con la energía solar para el hogar independiente, lo que afecta su atractivo financiero.
• La combinación de inquilinos y propietarios-ocupantes podría significar que es más difícil obtener la aprobación de la persona jurídica; esto es especialmente importante a la luz del hecho de que es probable que la energía solar sea menos costosa para cada individuo si se produce una mayor cantidad de unidades

Opción 3: Un solo sistema solar compartido con apartamentos individuales

Este es un enfoque relativamente nuevo, y actualmente solo hay una empresa (que sepamos) en Australia con la tecnología para ofrecerlo. Allume Energy con su solución SolShare ha resuelto varios de los problemas descritos en la parte superior de este artículo.

La solución SolShare es esencialmente un desviador inteligente que permite que la energía solar de un solo sistema solar en la azotea se comparta entre varios apartamentos dentro del mismo edificio. Para que el sistema sea lo más eficiente posible pero también justo, SolShare entrega la misma cantidad de energía solar a cada apartamento en el transcurso de un mes, pero la suministra cuando cada unidad la necesita.

Además, la tecnología incorpora un software de monitoreo de energía, para que sepas cuánta electricidad estás usando a lo largo del día y cuándo hay energía solar disponible.

Cómo funciona el programa Allume Energy SolShare. (Imagen a través de Allume Energy).

Ventajas principales:

• Se puede conectar cualquier unidad de medida, incluida la luz común y la alimentación.
• Las unidades pueden darse de baja si no quieren conectarse.
• El sistema es comprado por la corporación de propietarios, lo que elimina las complicaciones en torno a la propiedad individual del espacio del techo.
• No se requieren cambios en la infraestructura de medición existente: todos conservan su derecho a elegir su distribuidor de electricidad.
• La participación no es obligatoria; lo que significa que solo se requiere un voto del 50% (75% en algunos estados)

Principales desventajas:

• La solución de Allume tiene un costo inicial adicional a un sistema solar tradicional, por lo que normalmente es mejor si participan 5 o más propietarios.
• Este es un nuevo modelo que solo se ha implementado en un número relativamente pequeño de situaciones, siendo Allume Energy la única empresa que suministra este tipo de solución en Australia.

Opción 4: Sistema único con red integrada

Si su edificio aún no está configurado en una red integrada, entonces este enfoque es el más complejo, difícil y potencialmente costoso de todas las opciones enumeradas aquí. Una red integrada es básicamente una «microrred» privada dentro de un edificio de estratos. Cada unidad se mide por separado detrás de un medidor ‘maestro’ que conecta el edificio a la red. A las unidades individuales en una red integrada generalmente se les prometen tarifas más baratas por su electricidad, independientemente de si hay energía solar o no.

En los casos en que la energía solar se instala en una red integrada, la energía producida teóricamente se puede ‘dividir’ equitativamente entre las unidades y suministrarse a una tarifa aún más baja que con un PPA (o posiblemente sin costo alguno). Incluso los créditos de alimentación podrían dividirse entre diferentes unidades. Legalmente, los residentes de unidades individuales aún tendrían la opción de minorista de electricidad (si viven en algún lugar con un mercado competitivo).

Si bien la solución de red integrada es la más ‘completa’ de las enumeradas aquí, también es la más complicada y la más difícil de implementar, especialmente para edificios existentes en los que sería necesario adaptar una red integrada. El primer obstáculo para lograr un acuerdo sería el comité de estratos, donde se requeriría un voto unánime para tomar cualquier acción. Dados los costos potencialmente altos y la amplia variedad de enfoques, existe una posibilidad considerable de que el proyecto nunca supere las discusiones iniciales del comité sin una dedicación seria por parte de sus miembros.

Otro desafío importante es el requisito de obtener la aprobación del Embedded Network Manager (ENM). En el Mercado Eléctrico Nacional (NEM), toda red integrada necesita tener un administrador registrado, debido a las regulaciones de Poder de Elección. El ENM no tiene incentivos para permitir que la entidad corporativa instale energía solar, ya que significa que están consumiendo menos energía a través de su medidor de puerta y vendiendo menos energía a los residentes. Solar también significaría un cambio en el sistema de facturación de la ENM que sería difícil de negociar.

Diagrama de una red integrada. (Imagen a través de MyComm Energy).

Ventajas principales:

• Potencialmente, la forma más equitativa de suministrar energía solar a unidades en un edificio de estratos que también ayuda a entregar todo el valor potencial de la energía solar (es decir, energía solar ‘gratuita’ para consumir durante el día, más créditos de alimentación solar)
• Según el arreglo, una sola factura de electricidad para cada unidad con los cargos y créditos correspondientes

Principales desventajas:

• Podría ser prohibitivamente costoso de implementar, especialmente si se aplica como una solución de actualización en lugar de como parte de un nuevo desarrollo.
• Una amplia gama de proveedores y enfoques específicos podría dificultar o llevar mucho tiempo para que los comités de estratos decidan cuál es el que mejor se adapta a su situación y necesidades, o para obtener un acuerdo unánime sobre el mejor enfoque entre los miembros del comité.
• Burocracia adicional asociada con las regulaciones de Power of Choice que rigen el establecimiento de redes integradas
• Posiblemente una serie de preguntas para hacer y responder sobre exactamente cómo se repartirá la energía solar entre los residentes.

Investigando la energía solar para su edificio de estratos: Próximos pasos

Ahora que conoce sus opciones, queda la cuestión de cuál es la más apropiada para su situación. Solar Choice gestiona licitaciones para una amplia gama de proyectos solares, incluidos edificios de apartamentos, y está feliz de tener una conversación sin compromiso. Póngase en contacto hoy para obtener más información sobre cómo recibir un análisis de caso comercial y una comparación de cotizaciones indicativas de las principales empresas de instalación de energía solar en su área.

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